دعاوی شهرداری ها و دیوان عدالت اداری

 دعوای الزام به پرداخت هزینه های مشترک جرایم ساختمانی و تصفیه حساب با شهرداری

در مواردی که تعدادی از مالکان با تجمیع ملک خود اقدام به ساخت بنایی را می کنند، یا مالکی زمین خود را با سازنده، شریک میشود تا بنایی توسط سازنده ساخته شود و در هر فرضی که منجر به مالکیت مشاعی ساختمان احداثی میگردد و در ساخت و احداث ساختمان تخلفات ساختمانی انجام میگیرد، با عوارضی که مطابق مقررات شهرداری به ساختمان تعلق میگیرد، براساس میزان سهم مشاعی مالکان، هزینه های مزبور می بایست پرداخت گردد. در صورتی که هزینه های مزبور براساس سهام هر مالکی پرداخت گردد مشکلی پیش نمی آید، مشکل اصلی موقعی بروز می نماید که مالکان عده ای هزینه های متعلق به سهم مشاعی خود را به شهرداری یا هر ارگان دیگر پرداخت میکنند و عده ای دیگر ولو یکی از مالکان مشاعی از پرداخت آن خودداری میکند. در این فرض مثلا در صورتی که برخی از مالکان هزینه ها را پرداخت نکند، شهرداری از صدور پروانه یا پایان کار برای کل ساختمان خودداری میکند و از این امتناع شهرداری، سایر مالکینی هم که سهم هزینه های خود را پرداخت نموده اند، متضرر می شوند و به دلیل عدم پرداخت کل جریمه های کمیسیون ماده صد، شهرداری از صدور پایان کار خودداری می نماید.

در فرض مزبور مالکانی که سهم خود را به شهرداری پرداخت نموده اند میتوانند علیه مالک مشاعی ای که سهم خود را پرداخت نمیکند و از این امتناع ضرری به سایرین وارد میشود، طرح دعوا نمایند. دعوایی با خواستة الزام شخص یا اشخاص .... به پرداخت هزینه های مشترک و خسارات ناشی از عدم پرداخت.

این مبنا و مفهوم از بسیاری از مقررات موضوعه قابل استخراج است . نمونه آن قانون تملک آپارتمان ها در خصوص پرداخت هزینه های مشترک ساختمانی است.

پیشنهای میشود، قبل از طرح دعوای مزبور، اظهارنامه ای با مضمون اخطار به مالک ممتنع مبنی بر پرداخت و تصفیه حساب با شهرداری یا ... ارسال گردد و پس ار مضی مهلت مزبور دعوای فوق الذکر طرح گردد.

دفتر وکالت و مشاورة حقوق عدالت نگار

http://vakildadgostary.persianblog.ir