دعاوی شهرداری ها و دیوان عدالت اداری

نخست لازم به ذکر است که کانون وکلا با معرفی وکیل به بانک کشاورزی ذیل الذکر وام جهت خرید تجهیزات دفتر می دهد که سقف آن چهل میلیون تومان است با بهره ۱۴ و پانزده درصد. سه ساله ماهی یک میلیون و چهارصد هزار تومان قسط آن می شود.

متقاضی وام ابتدا با مراجعه به کمیسیون وام کانون وکلا جهت ارائه تقاضای وام اقدام کند. این وام که وام کمک هزینه خرید تجهیزات دفتر وکالت نام دارد سقفش ۴۰۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال معادل چهل میلیون تومان می باشد. که پس از تشکیل جلسه کمیسیون وام کانون وکلا و رسیدگی به تقاضای متقاضیان از متقاضی در روز معین دعوت می شود. متقاضی بایستی دارای پروانه وکالت پایه یک دارای اعتبار باشد. پس از موافقت کمیسیون و معرفی نامه ای به بانک کشاورزی شعبه شهید بهشتی واقع در خیابان شهید بهشتی نرسیده به چهارراه تختی می دهد. پس از مراجعه به بانک و ارائه معرفی نامه کانون و انجام تشریفات اداری ثبت نامه کانون جهت تشکیل پرونده در بانک مدارک متقاضی وام و ضامن و یا وثیقه گذار لازم می باشد. لازم به ذکر است که سقف وام چهل میلیون تومان بوده و تا سقف بیست میلیون تومان یک ضامن و بالای بیست میلیون تومان وثیقه ملکی لازم است.

ابتدا بایستی یک حساب در بانک کشاورزی شعبه شهید بهشتی افتتاح گردد.

پس از تشکیل پرونده در بانک کشاورزی در صورتی که مبلغ وام بالای بیست میلیون تومان باشد اقدام به صدور نامه استعلام وثیقه ملکی معرفی شده  از  ۱- اداره ثبت املاک مربوطه ۲- متروی تهران واقع در اتوبان رسالت ۳- اداره اوقاف ۴- شهرداری مربوطه می نماید. که تمام استعلامات توسط خود متقاضی با در دست داشتن سند مالکیت انجام می شود و پروسه ای بسیار طولانی دارد. نخست باید استعلام ثبتی انجام شود چون اوقاف پاسخ استعلام را منوط به پاسخ استعلام ثبت می نماید.

به غیر از استعلام شهرداری که توسط دفاتر خدمات پیشخوان دولت انجام می شود بقیه استعلامات با مراجعه به خود اداره انجام می شود.

پاز از اخذ پاسخ استعلامات از ادارات مذکور در صورت بلامانع بودن ترهین ملک مربوطه بانک کارشناس خود را جهت ارزیابی ملک معرفی می کند. ارزیاب معمولا نصف قیمت ملک را ملاک قرار می دهد.

پس از ارزیابی ملک پیش نویس سند رهنی توسط بانک تنظیم و به دفترخانه تعیین شده ارائه می شود . دفتر خانه دوباره از اداره ثبت املاک مربوطه استعلام می کند و یک استعلام دیگر نیز به دارایی منطقه وقوع ملک می فرستد که استعلام ثبت الکترونیکی بوده ولی استعلام دارایی توسط متقاضی پیگیری می شود. استعلام دارایی با سه چهار بار مراجعه به اداره دارایی اخذ می شود. استعلام ثبت نیز حدود ۱۵ روز طول می کشد. در تمام مراجعات به دارایی و دفتر خانه بایستی اصل سند مالکیت و بنچاق به همراه باشد. لازم به ذکر است که با اینکه بانک در واقع چهل میلیون تومان وام می دهد ولی ملک مورد وثیقه به مبلغ شصت میلیون تومان به رهن می رود. پ از ارائه استعلام دارایی به دفترخانه و وصول استعلام ثبت توسط دفترخانه نوبت تنظیم سند رهنی است که تقربیا ششصد و پنجاه هزار تومان دفترخانه بابت ثبت سند و استعلام اخذ می کند!!!! داخل پرانتز عرض کنم که قبل از همه بانک بابت وام چهل میلیون تومان یک پیش فاکتور پنجاه ملیون تومانی هم  از شما می خواهد. که فاکتور بایستی به مهر و امضای فروشگاه دارای سربرگ معتبر برسد. 

پس از آن با ارائه سند رهنی به بانک پس از تشریفات اداری و امضای رییس بانک متقاضی ابتدا بایستی مبلغ ده میلیون و دویست و پنجاه هزار تومان به حساب خود در بانک کشاورزی مذکور واریز کند. تا بانک پس از وصول هزینه های خود به مبلغ دویست و پنجاه هزر تومان یک چک پنجاه میلیون تومانی (چهل میلیون وام و ده میلیون موجود در حساب خود) صادر می کند که پس از ارائه چک به فروشکاه مربوطه و ضهر نویسی آن توسط فروشگاه شما می توانید به بانک مزبور مراجعه کرده و چک مزبور را در حساب خود بخوابانید.

این بود هفت خان اخذ وام به طور خیلی خلاصه. با هر استعلامی کم کمش ۳ چهار روز زمان می برد به غیر از استعلام مترو که دو روزه است. هدف حقیر از نوشتن این چند خط اطلاع رسانی به همکاران می باشد. بنده حدود ۳ماه پیگیر این وام بودم. اگر از شرایط مذکور مطلع بودم هیچ وقت دنبال وام از بانک کشاورزی نمی رفتم.